Итоги января на рынке недвижимости Москвы

Итак. Недвижимость Москвы:

Несмотря на традиционные новогодние праздники, которые прошли в январе, интерес к московскому жилью продолжает расти, постепенно подталкивая цены вверх. По итогам января средняя стоимость квадратного метра новостроек в Москве составила 155 тыс. руб. Наибольший рост пришелся на жилье бизнес-класса, который составил 2,3%. Цены на предложения эконом-класса остались практически без изменений (+0,3%), элитное жилье подешевело на 1,4%. В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра составила 73, 9 тыс. руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,4%. 

- Слухи о резком повышении цен на новостройки не подтверждаются. По итогам января рост цен на новое московское жилье составил всего 0,6%. В ряде случаев имело место повышение на 10%-20% на наиболее интересные покупателю квартиры и при сдаче возводимого дома государственной приемной комиссии. Однако эту тенденцию пока еще нельзя назвать массовой, - прокомментировала Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства «МИАН».

Рост цен на новое жилье, отчасти, обусловлен и продолжающимся увеличением спроса, ведущего к постепенному «вымыванию» с рынка наиболее ликвидных объектов. По данным агентства «МИАН», в последнем квартале завершившегося 2009 г. количество сделок с новостройками по сравнению с отпускным периодом и началом прошлого года увеличилось в 1,4-1,5 раз. В начале этого года спрос на новое жилье продолжает расти. Так, по итогам января, он увеличился еще на 25%.

Количество адресов продаж в Москве по итогам января составило порядка 315-320, что чуть ниже, чем было представлено на рынке в декабре прошлого года. В Подмосковье этот показатель также остался практически без изменений и находится на уровне 500-510 адресов. При этом количество реализуемых квартир в областных новостройках (как, в принципе, и в Москве) продолжает сокращаться - в январе еще минус 4%-5%. Интерес же к подмосковному жилью увеличился больше, чем в Москве - + 30%-35% к декабрю 2009 года.

МОСКВА, январь 2010 г.
ЦЕНЫ	Тыс. руб./кв. м	Рост  за месяц, %
Эконом-класс	112,4р.	+0,3%
Бизнес-класс	162,1р.	+2,3%
Элитное жилье	498,4р.	-1,4%
В среднем по Москве	155,0 р.	+0,6%
ПОДМОСКОВЬЕ, январь 2010 г.
ЦЕНЫ	73,9 р.	+2,4%

На вторичном рынке недвижимости Москвы средняя стоимость квадратного метра по итогам января составила 144, 8 тыс. руб. Рост по отношению к декабрю составил +1,2%.
Количество представленных на продажу квартир в столице сократилось на 22% и составило примерно 16,2 тыс. При этом интерес покупателей к вторичному жилью увеличился еще на 20%-25%.В Московской области количество объектов сократилось на 25% и составило 6,9 тыс. квартир, спрос увеличился на 10%-15%.

МОСКВА, январь 2010 г.
ЦЕНЫ	Тыс. руб./кв. м	Рост  за месяц, %
Типовое жилье	135,8р.	+1,0%
Эконом-класс	153,2р.	+1,4%
Бизнес-класс	198,6р.	+1,1%
Элитное жилье	341,9р.	+0,5%
В среднем по Москве	144,8 р.	+1,2%
ПОДМОСКОВЬЕ, январь 2010 г.
ЦЕНЫ	71,6р.	+0,5%

На рынке аренды жилья в январе каких-либо заметных событий не произошло. Наниматели, планировавшие снять жилье, успели реализовать свои планы до наступления новогодних каникул. Поэтому первый месяц наступившего года характеризовался традиционным затишьем в этом сегменте. В среднем по Москве стоимость аренды жилья составила 58,3 тыс. руб., увеличившись по сравнению с декабрем менее, чем на 1%. Цена на аренду квартир эконом-класса составила 32,8 тыс. руб. (+1% к декабрю прошлого года), бизнес-класса - 55,5 тыс. руб. (без изменений), элитного жилья - 217, 8 тыс. руб. (-0,4%).

Самым дорогим округом Москвы для аренды жилья традиционно является ЦАО, в котором средняя стоимость составила 77 тыс. руб. в месяц. Самым дешевым - Восточный - со средней ценой в 41,2 тыс. руб. в месяц.

- Наибольшей популярностью продолжают пользоваться 1-2-комн. квартиры площадью от 35 до 60 кв.м, преимущественно в панельных домах (до 60% в структуре спроса), расположенных на удалении 4-5 станций от Кольцевой линии метрополитена, с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью на кухне, наборной - в комнатах и минимальным наличием бытовой техники (холодильник, телевизор, стиральная машина), - прокомментировала исполнительный директор агентства «МИАН» Инна Игнаткина.

МОСКВА, январь 2010 г.
ЦЕНЫ	Тыс. руб./месяц	Рост  за месяц, %
Эконом-класс	32,8р.	1,0%
Бизнес-класс	55,5р.	0,7%
Элитное жилье	217,8р.	-0,4%
В среднем по Москве	58,3р.	+0,8%

Основной объем сделок в начавшемся 2010 г., также как и в прошедшем году, осуществляется в наиболее востребованной категории эконом-класса. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.), либо улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.